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    買二手房的七個步驟和二手房交易流程

    時間:2013-08-01 來源:裝飾E站通www.wwqq.tw 作者:裝飾E站通 | 我要評論(1)

    現在整個中國是一個商品經濟社會,連人們居住的房子都成了商品,美其名曰商品房。在中國全民買房的時代,我們一起來普及一下二手房買賣知識:買二手房的七個步驟和二手房交易流程。以幫助裝修之前買房的煩惱。

    二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言,是房地產產權交易二級市場的俗稱。由于交易產品屬性的多樣化,使得二手房在交易過程不同于一手房交易那樣簡便,相對而言流程要更加復雜些。對二手房交易流程的不了解,往往也成為想購買二手房人群的最大困擾之一,為此特邀紅帆俱樂部專家為您介紹二手房交易流程。

    第一步:買房查詢信息 實地看房

    通過報紙、網絡等媒介消息源,與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向,同時要求賣方提供相應的合法證件,比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。

    第二步:簽訂二手房買賣合同

    在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后,買方可以交納購房定金,值得一提的是,交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

    第三步:雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續

    如果買方需要貸款購房,在買賣雙方達成意向后,由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估,確認貸款額度,在雙方簽訂完房屋買賣合同后,買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行對貸款申請人信用審批后,會通知雙方完成產權變更,買方領取房屋產權所有證后,要在銀行的陪同下辦理他項權利證,他項權利證下發后,銀行將一次性向房主發放貸款。

    第四步:雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續

    簽訂合同后,買賣雙方共同到房產交易中心提出申請,接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

    第五步:交納相關稅費

    二手房稅費的構成相對復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。

    第六步:雙方共同到產權交易中心辦理產權手續

    買賣雙方在完成房屋產權變更登記后,將交易材料交給發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

    第七步:付清余款 完成交易

    買方付清房款,賣方交付房屋并結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)后交易完成。


    二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:


    (1)買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。


    (2)如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。


    (3)買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。


    (4)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。


    (5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。


    (6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。


    (7)對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。


    (8)買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。


    以上就是本文分享的買二手房的七個步驟和二手房交易流程的全部內容。買房之后,我們就會牽涉到對應的驗房和裝修過程,您可以查看對應的二手房驗房裝修課堂,也可以欣賞二手房裝修效果圖http://www.wwqq.tw/xiaoguotu/

    2條評論  查看全部評論
    發表評論
    一家親 2015-09-03 00:00:00
    很好,買二手房的七個步驟和二手房交易流程
    xihuyanyun 2013-08-01 00:00:00
    這個評論,是為了更好的評論,了解二手房
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