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    解讀家裝合同內容及簽訂要點

    時間:2011-10-26 來源:裝飾E站通www.wwqq.tw 作者:裝飾E站通 | 我要評論(0)

        一般正規的裝飾公司都會給業主一份較為完整的工程預算,包括工程項目、數量、單價和參考材料等等。有過裝修經驗的業主大都發現在工程結算時,結算金額會與自己的預期時常有差距。這個問題除因施工過程中發生項目變更外,最主要的原因在水電改造上。 

      現代都市生活忙碌而緊張,一個溫暖的家能帶給每個人最放松的休閑時光。可是如何才能讓家變得溫暖舒適呢?只要掌握一些小技巧,就能輕松打造宜人家居。小編為您準備了從房屋裝修到家居布置等一系列的時尚資訊,幫您擁有輕松舒適的生活。

      要談家居裝修這場大戰,簽合同是家裝前期準備中的最后一道程序,但你是否以為在和裝修公司簽訂了合同后,家裝就可以高枕無憂呢?出現問題后,按合同解決就可以輕松完事了嗎?其實不然。據中國消費者協會統計,有關家裝合同的投訴一直位于裝修類投訴的前列。不少家裝公司都是利用人們對合同既信任又不熟悉的特點,在合同中預先埋下陷阱,有些裝修公司雖然采用了工商機關推出的統一格式合同協會范本,但在合同文本上做手腳,劃掉不利于自己的內容,并模糊有關義務和條款。這里,就讓我們來一起解讀合同的簽訂。   

    合同簽訂原則

       1、應查看裝飾公司是否有工商營業執照;   

       2、應查看裝飾公司是否具有資質證書;   

       3、應讓裝飾公司先出設計草圖;   

       4、考察裝飾公司用的是否是市工商局頒發的裝飾工程施工合同;   

       5、除簽訂合同以外,還需要有第三方認證,如果裝飾公司沒有辦理這方面事情,您可要謹慎;   

       6、審核報價,看一看裝飾公司執行的是否是市行業指導價,否則不要輕易簽訂;   

       7、詢問裝飾公司施工期間他們自己是否有質檢員到施工現場巡檢,能否提供質檢記錄。   
    合同內容明細 

      一份較為完整的家裝合同包括工程預算、設計圖紙,施工項目的施工工藝、施工計劃及甲乙雙方的材料采購單。  

       1工程預算 

      一般正規的裝飾公司都會給業主出具一份較為完整的工程預算,包括工程項目、數量、單價和參考材料等等。有過裝修經驗的業主大都發現在工程結算時,結算金額會與自己的預期時常有差距。這個問題除因施工過程中發生項目變更外,最主要的原因在水電改造上。由于裝修公司和業主簽定合同時,對現場的一些情況不是很清楚,所以報價時一般標注的是水電改造的項目單價,工程總費用里不包含水電改造的費用。工程結算的時候,做的是所有工程項目的結算,差異的出現也就是必然的了。因此,您在簽定合同時,應盡量要求裝修公司提代一個水電改造的參考報價。   

       2、設計圖紙   

      設計圖紙關系到裝修風格的最終實現程度,如果業主與設計師在溝通上出現偏差,對于工程項目的理解產生分歧,就難以實現理想的裝修效果。因此,一份設計詳細的圖紙,包括具體的造型、尺寸在內的設計圖紙,將是消除設計師與業主理解上出現差距的有效辦法。   

       3、施工工藝   

      施工工藝的好壞影響著家裝的質量。在合同中施工工藝是嚴格執行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。   

       4、施工計劃   

      一份較為嚴謹的施工計劃能夠保證裝修工程按時交付,也能確保業主在施工方開始拖延工期時發現問題。施工計劃的有效執行,也是業主保護自己權益的保障。   

       5、甲乙雙方的材料采購單   

      對于合同雙方的材料采購單,主要應在材料的品牌、采購的時間期限以及驗收的辦法以及驗收人員等方面作出明確規定。   

      特別提醒:審查合同細節   

    在簽定合同時,要注意避免簽定現實條件下達不到的條款。比如有的合同條款在相應的工程報價之下無法達到較高的施工質量,有的要求無條件絕對的環保。對于一些不切實際的合同條款,市場在進行合同認證時一般是不予支持的。 

    合同簽訂要點

       1、在簽訂合同時,要特別留心裝飾公司的名稱,即合同承包方的名稱是否與其營業執照上的名稱一致,以防不防經營者鉆空子。對于合同中需要雙方共同協商才填寫的項目,不能遺漏。在簽字后,需有裝飾公司加蓋的公章。   

       2、在施工合同中,應詳細注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等,同時還應約定好違約金的賠付比例。對于建材用料的標準一定要精確,包括地面、頂棚、內墻、外墻、廚房陽臺等,最好是標注清楚材料的品牌、型號。   

       3、要求裝飾公司提供詳細的設計圖方案。盡可能找專家進行預算報價方面的咨詢。如若委托裝飾公司挑選建材,則一定要保存好裝飾公司提供的材料樣品,以便日后檢查對照。   

       4、驗收工程的方式可在合同上約定由政府質檢站來驗收,這樣業主就可以不必因請質檢站而另付費用了。   

       5、合同的簽定要由法定代表人簽訂,若要委托代理人,需要復印委托書,并向裝飾公司索要工商執照的復印件和資質證明的復印件,這兩個復印件都應該加蓋公司章。   

       6、對于裝修合同內容,包括施工期限、合同標的、施工項目、預算項目等需作出變更時,雙方需重新簽訂協議。而對于合同附件的施工材料報價單,則應對材料的規格、型號、品牌、單價等作出具體的標示。   

       7、裝修合同一般分三種:承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住戶自己包料。如若裝飾公司包料的,業主需向其索要購買的材料明細表、合格證、發票;若業主自己包料的,選用的材料則必須符合國家標準。型號、生產廠廠名、廠址等,禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。  

       8、另外,在裝修工程竣工后,空氣質量應符合國家標準,檢測不合格的,如屬承包人的責任,承包人應返工,并承擔相應損失。   

       9、預算項目變更時,雙方應該重新簽訂協議。

    1條評論  查看全部評論
    發表評論
    chentao5289 2017-03-13 00:00:00
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