• 全國 全國 杭州 上海 北京 天津 重慶 
    華東城市 上海 杭州 湖州 嘉興 金華 寧波 麗水 紹興 臺州 溫州 衢州 舟山 
    義烏 南京 蘇州 昆山 無錫 鹽城 連云港 南通 鎮江 徐州 常州 揚州 
    泰州 合肥 六安 滁州 蕪湖 南昌 宜春 
    華南華中 廣州 深圳 東莞 惠州 佛山 珠海 潮州 汕頭 中山 武漢 宜昌 長沙 
    衡陽 海口 三亞 南寧 桂林 柳州 百色 福州 廈門 泉州 
    華北東北 北京 天津 濟南 青島 濰坊 煙臺 鄭州 新鄉 南陽 太原 大同 沈陽 
    大連 撫順 鞍山 石家莊 保定 張家口 廊坊 唐山 長春 吉林 哈爾濱 
    齊齊哈爾 大慶 
    西部城市 成都 西安 綿陽 咸陽 重慶 貴陽 昆明 銀川 呼和浩特 包頭 洛陽 西寧 
    蘭州 烏魯木齊 拉薩 

    全國

    [更多城市]

    首頁 > 了解裝修 > 裝修課堂

    裝修合同貓膩大全:揭開裝修合同有哪些貓膩

    時間:2011-12-13 來源:裝飾E站通www.wwqq.tw 作者:裝飾E站通 | 我要評論(0)
    巧設合同陷阱。混淆材料籠統報價,混淆概念多算費用是個別家裝公司慣用的伎倆。裝修簽約時將某一材料籠統報價計算,施工時更換單項材料,從中賺取差價。

    購買家庭建材材料,合同里面同樣“貓膩”頗多。至于這里面“水分”到底有多大、貓膩何在?卻鮮為人知。


    裝修合同 貓膩常識要了解

    裝修市場存在諸多陷阱“目前,個別裝飾公司給消費者挖的‘陷阱’越來越隱蔽,家裝市場貓膩越來越多。”昨日,消協副秘書長介紹了裝修市場存在的種種陷阱。
    陷阱一:巧設合同陷阱。混淆材料籠統報價,混淆概念多算費用是個別家裝公司慣用的伎倆。簽約時將某一材料籠統報價計算,施工時更換單項材料,從中賺取差價。此外,還炮制一些不具體或可多種解釋的條款,借以金蟬脫殼。
    陷阱二:低報價招攬業務,開工后再增項。個別裝飾公司在客戶要求報價時,采用“低開高走”的辦法,先刪減項目給出低于其他公司的報價,吸引消費者簽單。在施工過程中,再把刪減的項目作為增項,把錢漲回來。完工后,消費者發現,結算的費用比預算要高出許多。
    陷阱三:設計師故意增項,多拿提成。有的設計師在接單后,為了多拿公司的提成,不顧消費者家中的實際情況,故意增加裝修項目:如不需做隔斷的地方添個隔斷,沒必要吊頂的地方吊頂等等。通過一番“設計”后,裝修報價大幅高于原預算。
    陷阱四:材料采購以次充好。在包工包料的裝修中,個別施工隊在采購材料時做手腳,有些以低劣的商品冒充名牌產品,以低價次品充當正品等等。
    陷阱五:謊報測量面積。個別裝飾公司在施工面積上謊報、多報,如在計算涂刷墻面乳膠漆時,沒有將門窗面積扣除,或者將墻面長寬增加,以增加裝修預算。

    陷阱六:工費重復報價。對于包清工的裝修工程,裝飾公司在計算手工費時,一般按項目分別單列,比如木工按加工家具的尺寸報價,漆工按家具面積報價,看起來不貴,待到結賬時卻發現,手工費超支嚴重。


    從裝修合同開始杜絕裝修貓膩

    裝修合同是家裝質量的約束憑證,也是避免家裝糾紛的保證書。因此,簽訂家裝合同時一定要在全面考察市場價的基礎上,對于裝修流程、所需建材、詳細價格、基本工藝等都要有一個大致了解,對協商到的設計和施工都要寫入合同或補充協議里,做到細致入微,才能將 裝飾公司挖的“陷阱”徹底鏟除。下面的內容,裝飾E站通裝修課堂小編將帶您一起認清如何從裝修合同開始杜絕裝修貓膩。
    常見問題一:更換單項材料 賺取當中差價
    混淆材料籠統報價,混淆概念多算費用是個別家裝公司慣用的伎倆。簽合同時將某一材料籠統報價計算,施工時更換單項材料,從中賺取差價。此外,還炮制一些不具體或可多種解釋的條款,借以金蟬脫殼。
    常見問題二:合同主體不明晰
    合同中應首先填寫甲方、乙方的名稱和聯系方法。此處應注意一個細節,很多公司只蓋一個有公司名稱的章,必須要求裝飾公司將內容填滿,并進行核對。
    此外,還應注意簽訂合同的裝修公司名稱,是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。如果不符,必須問明二者之間的關系,并在合同上注明。如此做的理由是一旦發生糾紛,一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況,以備將來投訴或起訴,省去查詢的麻煩,而且能夠找到確切的責任承擔者。
    常見問題三:監理概念模糊
    合同中規定了可以實行工程監理,“工程監理”是指監理人受消費者即甲方的委托,對工程建設項目實施監督和管理的活動。“監理人”是指取得監理資格證書,具有法人資格的公司、監理事務所或單位。由此可以看出,作為工程監理人,其身份是獨立于裝修公司之外的。有些家裝市場承諾可為消費者提供免費監理,其對裝修工程質量進行監督是否有效及其作用還有待商榷。
    常見問題四:書面文件不全
    經雙方認可的工程預算書以及全套設計、施工圖紙,均為合同的有效構成要件。有些裝飾公司在與消費者簽訂裝修合同時,這些書面文件不齊全,給以后進行家裝工程帶來了隱患。消費者應把以上三項文件及支付費用的單據妥善保存。
    常見問題五:權利義務不清
    合同中規定了為保證工程順利進行,甲乙雙方應做的工作。對于消費者來講,尤其應注意合同中規定的下列幾項:為確保建筑物安全,不能拆動室內承重結構。如果拆改原建筑物的非承重結構或設備管線的,應負責到房屋管理部門辦理相應的審批手續。如果在施工期間,該居室仍被消費者部分使用的,消費者應負責做好施工現場的保衛及消防等項工作。在不妨礙施工隊正常作業的情況下,消費者可以隨時對工程的進度、質量進行檢查。
    常見問題六:增減項未加入合同
    目前在裝修工程的實際履行中,增加施工項目的現象很多。一些裝修公司開始有意把報價做得很低,然后在開工后逐步增加,讓消費者無法再找另外的裝修公司,只好同意他們的要求,使得最后的裝修總價遠遠超出初始報價,所以消費者在合同簽訂時,如果經過多方了解,再自己將所支出的費用結合居室面積及施工項目是合理的前提下,對工程項目變更應謹慎。如果在施工的過程中,因為施工項目的增減或其他因素,須對原合同進行變更的,消費者與裝修公司必須協商一致,并簽訂書面的變更協議,與此相關的工期、工程預算及圖紙都要做出變更,并經雙方簽字確認。


    破解裝修合同中最常見的貓膩

    裝修可謂是業主和JS斗智斗勇的一場戰爭。總是有很多業主在這場斗爭中敗下陣來,利益受到了損害卻維權無門,問題就出在裝修合同中。

    1、約定工期
    相信許多業主都嘗過被裝修公司拖延工期的苦頭,急著搬進新家,偏偏裝修才進行到刷墻,無奈當初也沒有強硬要求裝修公司什么時候完成,真是叫天天不應叫地地不靈。因此在簽訂合同的時候,一定要跟裝修公司約定好一個確切的完工日期。一般100平米的房間簡單裝修的話,工期在35天左右,為了應對一些突發狀況,裝修公司一般會把工期約定到45-50天,如果您著急入住的話,可以在簽訂時和裝修公司商榷此條款。
    2、付款方式
    有的業主往往太容易聽信裝修公司忽悠,裝修首付給了60%,木工驗收后支付35%,如果按照這樣的付款形式的話,工期才剛過一半,就已經幾乎把裝修的全款給了裝修公司,那么該如何約束裝修公司后面的工程質量跟進度呢?所以在簽訂合同的時候一定不能手軟,盡量采取更有制約性的付款方式,并且對付款前的驗收標準要有明確規定。
    3、增減項目
    目前在裝修工程的實際履行中,增加施工項目的現象很多。一些裝修公司開始有意把報價做得很低,然后在開工后逐步增加,讓消費者無法再找另外的裝修公司,只好同意他們的要求,使得最后的裝修總價遠遠超出初始報價。因此在簽合同的時候就應該明確指出應該由我們自己支付的增減項目費用,如果沒有我們簽字認可的,大可不支付相應費用。

    4、明確賠償責任
    裝修過程中總是會發生很多意外情況,例如施工人員不小心打斷承重墻或是損壞樓體外墻面等問題,這些問題都是違反物業要求的,一旦物業發現了是要賠償的。而交付了裝修押金的業主往往就當了這個“冤大頭”。至于這些賠償責任到底該誰來承擔,我們在簽合同前一定要先明確好。
    同理的其他類似賠償責任還有工傷賠償、火宅賠償、水患賠償等。對于施工中可能出現的這些情況要提前在合同中注明賠償責任如何分配,并且業主不要與施工人員簽署委托合同,否則一旦出現傷亡事故,業主作為委托人也要承擔相應責任。
    5、按圖施工
    業主可以在合同上注明要求施工隊嚴格按照已經認可的圖紙施工,如果細節尺寸等和設計圖紙有出入,可以要求施工隊返工,而因返工產生的費用由裝修公司承擔。
    6、轉包賠償
    工程轉包是指承包單位將委托方的工程或者工程中的一個環節轉包交由他人來施工,更有甚者實行層層轉包,如此一來工程質量便無人監管了,而這樣工程一旦出現問題,承包方和施工方往往相互推卸責任,最后吃虧的還是消費者。所以我們在簽訂合同的時候要謹慎,多留一個心眼。簽合同時要明確施工隊長或者項目經理的名稱等。
    7、明確監管驗收標準
    監理對工程質量起著非常重要的作用,所以我們可以在合同中明確規定裝飾公司的監理到施工現場巡視的時間間隔,以及一些項目的關鍵節點可以要求設計師必須在場。關于工程驗收一定要事先在合同中明確以什么樣的質量驗收標準進行,否則一旦出現了問題就很難處理了。
    8、工程質量保修
    裝修工程在日常生活中難免會出現一些這樣那樣的問題,那么裝修公司應該承擔怎樣的保修責任必須要有明確規定。例如出現質量問題,裝修公司是包工包料全面負責保修,還是只包工不負責材料保修,或者有其他條款制約,這些都要在合同中體現。
    9、確保文書齊全
    簽署合同前確保裝修工程書面文件齊全。經雙方認可的《工程預算書》,以及全部設計、施工圖紙均為合同構成要件。簽訂裝修合同時,務必確保此類書面文件齊全。而且裝修業主應把《裝修合同》和以上三項文件及支付費用的單據妥善保存。


    裝飾合同中幾點不易被業主發現的秘密

    業內人士爆料看似正規的裝修合同中也存在潛規則。從事家裝行業20年的馬先生揭露了裝飾合同中幾點不易被業主發現的秘密:
    一、合同中的裝飾材料往往含糊其辭
    有些合同里,裝修公司對材料寫得含糊其辭,實際裝修時,可能用假冒偽劣的材料。當業主追究時,裝修公司便拿出當初的合同,稱業主沒有指定材料品牌。一旦業主要求使用高品質、環保的裝修材料,裝修公司便會要求加價。有的裝修公司還在合同中注明,裝修中如原品牌材料沒貨時,乙方裝修公司可臨時更換相同型號的材料。但這個“同”,是同質量的還是同類材料的,卻沒寫明。
    二、預算測量動手腳
    “在每一筆裝修訂單中,大概有10%到20%利潤是通過虛報面積拿到的。大多數情況下,丈量裝修面積的工作由裝修工完成,就算業主拿好紙筆在一邊記錄,但是裝修工測量時手勢的變動是不易察覺的。本來25厘米的長度很可能變成28厘米。這里多出3厘米那里多出3厘米,這些多出部分的材料費就全進了裝飾公司的口袋。”馬先生介紹說。
    三、采取拆分報價忽悠業主
    為了賺錢,裝修公司總會絞盡腦汁,采取拆分報價的方式。本來很簡單的一個衣櫥,只要報出總價就可以了,但是精明的專修公司則不然,需要多少木板,多少油漆,多少人工,隨后加在一起。這樣一來就比總體報價高出了許多。馬先生說:“比如油漆工,他可以一氣呵成地把家裝中墻面、衣櫥、儲物柜等所有的油漆刷下來,但若拆開算,衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍,墻面要連刷三四遍。
    四、虛報建材損耗
    談到裝飾公司給業主報的損耗,馬先生說:“裝修的損耗遠沒有裝飾公司說的那么高。各類工藝正常的損耗:800mm×800mm地磚損耗在百分之六,300mm×450mm墻磚損耗在百分之五乳膠漆的損耗在百分之三地板的損耗在百分之五。”

    細致簽訂裝修合同是維權關鍵

    對于家裝對于業主來說,在短暫的裝修過程中真正弄明白其中奧秘并不容易。因此裝修完房子的業主往往會留下諸多遺憾。猜不透裝修貓膩是造成業主產生遺憾的主因。而質量問題、裝修材料以次充好、虛假宣傳等也逐漸成為裝修投訴的熱點問題。

    專業人士提醒,選擇裝修經營者需謹慎,避免選擇無固定經營場所的裝修人員。盡量不要讓裝修工人代買或到裝修工人指定的地方去買裝飾材料,防止裝修工人吃“回扣”。
    此外,不要隨意提前支付裝修款。支付裝修款要根據雙方訂立的合同進行,付款后,一定要索取裝修經營者開具的有效憑證。
    “同一品牌不同型號產品的價格會存在很大差異,所以,在簽訂合同過程中,要盡量詳細標明所用材料的數目、品牌和型號,不留隱性價格空間,以免花費冤枉錢。”唐山市消協專業人士提醒說。



    搞清楚合同中的基本概念 避開裝修合同的貓膩

    簽訂合同的時候,一定要多幾個人在場,只有細心方能發現隱藏其中的陷阱。現在很多裝修戶們反映到自己在簽訂合同時,因種種未提到的條款,以致被不良裝飾公司坑害。留個心眼總是好的,至少要搞清楚合同中的基本概念,不要被文字陷阱給忽悠了。

    發包人必須“有權裝修”
    新版合同把裝潢過程中涉及的所有人員全部作了明確細致地要求。
    1、發包方:合法擁有
    在明確發包方對要裝修的住房是“合法擁有”的基礎上,要求發包方承諾有權對該住房進行裝飾,否則由此而產生的一切后果由發包方承擔。這里的發包方,一般應該是房屋的產權人。如系非產權人,在裝修房屋之前應該取得產權人的書面同意。但是在現實生活中,有時候發包方的這些權利證書或者證明往往難以提供。
    比如在國外的哥哥想委托國內的弟弟把自己名下的房子進行裝修,好讓自己在回國以后有房子住。作為弟弟找到裝潢公司時,可能無法提供產權證和哥哥委托其裝修的公證委托書。裝潢公司碰到這種情形,一般情況下不會因為這個原因而放棄這項工程。所以,新版合同實際上增加了發包方承諾“有權裝修”的義務。
    2、承包方:企業資質
    新版合同規定承包方必須是經過工商行政管理部門核準登記的企業,并且要求有裝修的相應資質。值得注意的是,新版合同在使用說明中,提示發包人,在簽訂合同前,應驗看承包方的《企業法人營業執照》和企業資質證書。與分公司(分部)簽訂合同,除驗看其《營業執照》及企業資質證書外,合同應加蓋該分公司(分部)的上級公司(具有法人資格單位)的合同專用章。
    3、施工代表:負責合同履行無權變更合同
    關于施工代表問題,新版合同規定承包方(乙方)應指派人員作為駐工地代表,全權負責合同履行,按要求組織施工,保質、保量、按期完成施工任務。如更換人員,乙方應及時通知甲方。但是對于施工代表的權限問題,往往容易產生爭議。

    律師提醒,施工代表僅僅局限于合同履行中的施工環節,也就是施工代表按照合同約定履行裝修施工任務。但是對于合同履行中的其他環節比如工程款支付,或者合同變更事宜,如設計變更、項目增減等內容,施工代表應該無權代表裝潢公司。發包方認定的應該是裝潢公司的公章或者法定代表人簽字。
    4、施工人員等無權代表公司:防“下出籠”
    新版合同規定,凡甲方(業主或發包方)私自與施工人員或其他管理人員商定更改施工內容、增加施工項目所引起的一切后果,由甲方自負;給乙方(裝修公司)造成損失的,甲方應予賠償。這對于遏制員工“下出籠”,保護裝潢公司和消費者的利益都將更加有利。

    封殺“低價釣魚” 原理裝修合同貓膩
    眾所周知,裝修市場競爭激烈,為了攬到生意,一些裝潢公司不惜以超低價作為誘惑,只要簽下單子,就不怕業主到時不付賬。因此,“低開高走”幾乎成了裝修行業的公開秘密。而業主面對與預算相比差距極大甚至是翻了一番的結算單,也只得無奈接受。而舊版合同對這種“低價釣魚”并未作出相應規定。新版合同的規定,意味著對裝潢公司“低價釣魚”的報價方式下了“封殺令”,新版合同在裝修費用的構成方面也非常注意細節,主要體現在下面幾方面內容:
    1、總價款包含六個部分,①材料費②人工費③拆除費④清潔、搬運、運輸費⑤其他費用⑥管理費⑦稅金(3.41%)。
    2、根據裝飾裝修企業提供的管理服務水準不同,管理費可上下浮動,但一般不超過裝修總價款(稅金除外)的10%。
    3、“總價款”是甲、乙雙方對設計方案、工程報價確認后的金額,在一般情況下,竣工結算的上下增減幅度在沒有項目變更的情況下不超過預算價的5%。
    4、合同簽訂生效后,如變更施工內容、材料,這部份的工程款應當按實計算。在實際生活中,沒有項目變更的工程幾乎沒有可能,因此新版合同對實際結算價上下增幅不得超過預算報價5%的規定,消費者還須作出補充約定,方能產生預期約束力。比如約定,項目變更的內容單獨結算,除此之外的項目結算價不得超過報價的5%。


    以上內容就是裝修合同貓膩大全揭開裝修合同有哪些貓膩的全部內容。如果您能對上面提到的裝修合同陷阱都能注意防范到,那恭喜你,就不會陷入裝修陷阱了。如果自己沒有時間、精力和知識等,來應付各類裝修陷阱,可以通過紅帆俱樂部咨詢,讓紅帆俱樂部裝修托管專家團幫助我們審核合同,有效避免各位裝修合同陷阱。

    0條評論  查看全部評論
    發表評論
    用戶名: 登錄 | 還沒帳號? 立即注冊
    評論內容:
    *說明: 網友評論僅代表其表達個人觀點,并不表明裝飾E站通同意其觀點或證實其描述
    驗證碼: 2+6=?
     
    去專家課堂學裝修技巧>>
    誠信保障 誠信保障
    E信通認證,信息真實可靠
    紅帆托管 紅帆托管
    專家把關安全放心
    無憂保障 無憂保障
    有糾紛,網站幫你來調解
    商家服務 商家服務
    效果廣告服務 E信通會員服務
    ?
    和100萬裝友互動學裝修
    用戶名:
    密  碼:
    驗證碼:
    CAPTCHA Image Reload Image
         忘記密碼
    彩票11选5现场直播